К вам нагрянула родня из другого города, но вы не хотите превращать квартиру в общежитие? Если родственники богаты или любимы настолько, что вы готовы оплатить им номер в "Балчуге", - проблем нет. А вот недорогих гостиничных номеров не хватает на всех москвичей и гостей столицы. Альтернатива отелям - посуточная аренда квартир. Ею давно пользуются не одни только "бездомные" влюбленные.
Бабушки с прикрепленными на грудь картонными табличками "Сдаю квартиру" бродят возле большинства вокзалов.
Только не все знают, что рассчитывают они вовсе не на приезжих, а на москвичей, которым съемная квартира нужна, чтобы остаться со своей избранницей или избранником наедине. Объявление "Сдам квартиру по часам" или "на ночь" - из той же серии. Если в вашей ситуации к вопросу кратковременного взаимоотношения полов аренда квартиры прямого отношения не имеет, стоит поискать другие варианты. Они есть.
Просмотр снятого
"Быстрые квартиры" лучше всего искать через сайт komandirovka.ru - здесь десятки ссылок на самые разные конторы, занимающиеся этим бизнесом.
На сайтах и в газетах о недвижимости специального раздела о "короткой аренде", как правило, нет. Но объявления о сдаче жилья на одни или несколько суток тем не менее не редкость. Позвонив по пяти таким объявлениям, корреспондент ИП убедилась, что за всеми скрываются посредники: фирмы или агенты, но не хозяева квартир. Одна женщина, представившаяся Ириной, попыталась выдать "однокомнатную квартиру на метро "Севастопольская"" за свою собственность. Вскоре, однако, корреспондент наткнулась на ту же Ирину при звонках еще по двум объявлениям - насчет квартир возле станций "Сокол" и "Бульвар Дмитрия Донского".
На самом деле Ирина - представитель, наверное, самого развитого сегмента рынка "быстрых квартир" - диспетчер-посредник.
Схема работы диспетчера довольно проста. Он или работает через объявления, или даже делает свой сайт. На нем, как, например, на страничке mosnochleg.ru, представлена база из полусотни квартир от 1100 до 6450 руб. за сутки, даже с фотографиями апартаментов. Здесь же предлагается заполнить электронную форму заявки и забронировать квартиру через интернет.
Однако вся база на сайтах - исключительно для вида, реальных предложений там нет. У диспетчера налажена связь с несколькими хозяевами. Он находит вам вариант, потом дает телефон какой-нибудь Полины Ивановны, которой вы сообщаете, что вы "от Юли".
За услуги диспетчера хозяин квартиры ежемесячно ему платит. Естественно, никаких документов об оплате аренды (квитанции нужны командировочным) вы не получите.
Не получится, скорее всего, и забронировать квартиру, в чем убедилась корреспондент ИП, позвонив организаторам "мосночлега" с вопросом, можно ли на определенное число зарезервировать за собой "вот ту симпатичную квартиру на "Белорусской"". Молодой человек на том конце провода ответил: "На базу не смотрите, а перезвоните минут через 20, мы в том районе что-нибудь подберем". Через 20 минут ответила уже девушка: мол, молодой человек ошибся, квартиры они вообще не бронируют, а заказать что-то можно за сутки до вселения. После чего бросила трубку.
Наверное, посредники цеплялись бы за клиента, не будь посуточные квартиры в таком дефиците.
"С середины декабря до середины января в Москве свободных квартир не будет вообще, да и на ноябрьские праздники все квартиры были заняты, - рассказывает ИП директор по развитию профильной компании DailyRent Сергей Смирнов. - Одному нашему клиенту пришлось даже ждать в кафе, когда освободится квартира". Компания, в которой работает Смирнов, другого типа, чем "мосночлег": она берет квартиры в долгосрочную аренду и сама сдает их посуточно.
В отличие от частников компании, имеющие собственный фонд жилья в долгосрочной аренде, и бронированием занимаются, и предоставляют счета за проживание, которые командировочный сможет предъявить в своей бухгалтерии.
По оценке Сергея Смирнова, конкурентов у его фирмы не более трех десятков, включая как диспетчерские компании, так и те, которые работают по схеме DailyRent. Самые крупные компании на рынке "короткой аренды" имеют в долгосрочной аренде не более 50 квартир. "Больше квартир обслуживать трудно - это уже настоящие доходные дома получаются, - говорит эксперт. - Так что всего в Москве в посуточной аренде находится около 1000 квартир - это меньше 1% рынка аренды жилья".
В том, что квартиры действительно в дефиците, корреспондент убедилась, позвонив еще в одну компанию - Loyd Agent. Эта контора - из крупных, у нее в "арендном фонде" несколько десятков квартир. Однако свободными на произвольно названную дату оказались всего две однушки - возле "Маяковской" (2700 руб. в сутки) и "Динамо" (2200 руб.). Менеджер компании сообщила, что если есть желание забронировать одну из них - следует торопиться, "а то приедут люди с деньгами и снимут". Для брони заявки по факсу недостаточно: нужно приехать в офис компании и внести оплату за одни сутки. Такова установившаяся на рынке такса за бронирование. Проплатить можно и переводом, например с помощью пластиковой карты. Таким способом в Loyd Agent, как и в других подобных компаниях, могут бронировать себе жилье иногородние перед поездкой в столицу.
"Частникам заниматься посуточно сдачей квартир самим опасно и невыгодно, - считает Сергей Смирнов. - Хозяину квартиры выгоднее сдать ее в долгосрочную аренду компании, которая будет искать клиентов и уже сдавать квартиру посуточно".
От агентств частник, рискнувший превратить свою квартиру в аналог гостиничных апартаментов, получает на 30-40% больше, чем он имел бы, сдавая ее "всерьез и надолго".
Казалось бы, выгодно. Есть, впрочем, ряд моментов, из-за которых москвичи идут на это неохотно.
Взять на сдачу
Лидеры столичного рынка недвижимости пока не идут в сектор краткосрочной аренды.
"При значительном спро