Материнский капитал получают в виде сертификата, который гарантирует выплату определенной денежной суммы. Потратить маткапитал можно только на определённые цели. Одна из них — покупка жилья на первичном или на вторичном рынках.
Чтобы приобрести жилье на материнский капитал жильё, необходимо соблюдение условий:
- дети должны иметь российское гражданство;
- на момент сделки младшему ребенку должно исполниться 3 года (в случае с ипотекой это ограничение не действует);
- квартира должна находиться на территории России;
- дом не должен быть аварийным;
- выкупить долю нельзя, можно купить жильё только целиком;
- всем членам семьи, включая детей, в квартире должны быть выделены в собственность доли. Размер долей определяются членами семьи;
- расчёт с продавцом должен производиться только на безналичной основе.
В каких случаях придется вернуть маткапитал?
Продали квартиру без выделения долей детям
При использовании материнского капитала для покупки квартиры есть обязательное требование выделения долей в квартире всем членам семьи, в том числе и несовершеннолетним детям.
Если в квартире, купленной с использованием маткапитала, доли детям выделены не были, а квартира продана, придется вернуть материнский капитал. В дальнейшем материнский капитал можно будет использовать еще раз при соблюдении всех условий.
Обналичили маткапитал
Некоторые организации предлагают формально купить недвижимость, оформить договор займа и погасить долг маткапиталом. Взамен семья получает часть денег наличными. Сейчас такие схемы уже нежизнеспособны, так как маткапиталом можно погасить только кредит от банка, а аварийное жилье покупать запрещено.
Расторгли договор
Если семья внесла материнский капитал для оплаты по договору участия в долевом строительстве, а потом расторгла его — нужно вернуть средства. В дальнейшем их можно использовать повторно — например, для покупки другой квартиры.