Нидерланды: уголок стабильности

Тюльпаны и мельницы, насыщенная культурная и ночная жизнь больших городов, хорошая экология и экономическая стабильность страны — это ли не повод задуматься о приобретении недвижимости?

Тюльпаны и мельницы, насыщенная культурная и ночная жизнь больших городов и тихие живописные деревушки, хорошая экология и экономическая стабильность страны — это ли не повод задуматься о приобретении голландской недвижимости? Тем более что в кризис рынок продемонстрировал относительную стабильность.

На протяжении двадцати лет, начиная с 1980 года, цены на недвижимость в Нидерландах уверенно росли. Пик роста пришелся на 2000 год. Всего же с 1995 по 2001 год повышение составило 78%. Внутриполитические изменения начала 2000-х существенно замедлили темпы роста, однако недвижимость продолжала дорожать вплоть до нынешнего кризиса. В результате общемировой экономической нестабильности банки ужесточили условия выдачи кредитов, и объемы продаж упали. Но катастрофического снижения стоимости не произошло, и продавцы готовы были уступить в цене не более 10—15%. 2009-й принес стабилизацию, и цены на жилье за прошедший год даже показали символическое повышение на 2%.

Голландские цены на качественные объекты трудно сравнить, например, с Болгарией, но все зависит от ваших предпочтений. Например, просторную квартиру в тихом жилом районе Амстердама, рассчитанную на большую семью, реально приобрести за 215 тыс. евро. Это будет трехспальная, или, по российским стандартам, четырехкомнатная квартира, в непосредственной близости к торговым центрам и детским площадкам. При этом односпальные апартаменты с видом на канал, расположенные в центре столицы, вряд ли "уложатся" в такую сумму.

В Роттердаме цены скромнее. Если возраст здания не принципиален, можно обратить внимание на дома 1950-х годов постройки. Небольшие двуспальные апартаменты в них площадью 53 кв. м стоят 67–68 тыс. евро. А вот в Гааге жилье по стоимости не уступает столичному. Двуспальные апартаменты в 105 кв. м стоят здесь около 240 тыс. евро.

Выбор отдельных домов также огромен, и снова все зависит от бюджета покупки. Небольшой домик в 65 кв. м на участке в 300 кв. м нетрудно найти за 86,5 тыс. евро. Правда, располагаться такой "бюджетный" вариант будет в удалении от столицы, к примеру, в небольшом местечке Дирксхорн на западном побережье Нидерландов. Ну, а для вилл в ближайших пригородах Амстердама и 2,5 млн. евро не предел.


Как купить

Сделка купли-продажи недвижимости в Нидерландах, как и во многих других европейских странах, достаточно проста. Каких-либо существенных ограничений для иностранных граждан не установлено. Оформление обычно занимает несколько дней.

Вначале покупатель делает продавцу предложение о покупке — так стороны договариваются о цене. Если продавец принимает предложение, заключается предварительный договор. На данном этапе, как правило, покупатель вносит задаток — 10% от суммы покупки. Затем договор передается нотариусу, который назначает дату завершения сделки. После этого собираются все необходимые документы на объект, а в случае привлечения ипотеки проводится его оценка. В день завершения сделки агент обычно сопровождает покупателя к нотариусу, где тот подписывает с продавцом основной договор купли-продажи, или Контракт на передачу. Теперь право собственности переходит к новому владельцу. Перерегистрация этого права в Земельном реестре — обязанность нотариуса.

Сопутствующие расходы по сделке для покупателя составляют в целом 9,33—11,36% от суммы сделки, включая налог на переход права собственности 6%, комиссию агенту 1—2% (плюс 19%-ный НДС) и различные регистрационные платежи.

Как содержать

Как и в России, последующее содержание недвижимости включает две статьи расходов: налог на объект и коммунальные платежи. Ежегодный налог на недвижимость определяется каждым муниципалитетом самостоятельно, однако его размер невелик и составляет 0,1—0,3%. Ставки пересматриваются каждые четыре года. Сумма коммунальных платежей (вода, газ и электричество) во многом зависит от потребления, однако ориентироваться стоит примерно на 1,8—2 тыс. евро в год.

И, конечно, перед любым собственником зарубежной недвижимости встает вопрос о возможных сроках пребывания в этой стране. До оформления права собственности на приобретенное жилье въезд в страну происходит в обычном порядке, после оформления визы. Консульский сбор составляет 35 евро. В дальнейшем владелец недвижимости имеет право на визовые льготы, а именно на шенгенскую мультивизу с "коридором" пребывания в шенгенской зоне до 90 дней в полугодии. А вот права на получение вида на жительство покупка жилья в Нидерландах, равно как и в большинстве других европейских стран, не дает — это существенное, но недостаточное основание.

Наталья Мокшина

Статья предоставлена сайтом Prian.ru - недвижимость за рубежом

Авторская статья
Оцените статью
Полезность:
Интересность:
Комментировать статью "Нидерланды: уголок стабильности"
Поделитесь:

У нас есть Telegram-канал. Все самое интересное появляется сначала там. Подпишитесь!
05.07.2010
Обновлено 20.06.2014
Реклама
Статья дня
Близкие по теме статьи
Перед домом. Дизайн участка: калитка, газон, цветник, что еще?
Перед домом. Дизайн участка: калитка, газон, цветник, что еще?
Ландшафтный дизайн своими руками: как оформить вход на участок
Английские девочки-подростки: как стать матерью в 15 лет
Английские девочки-подростки: как стать матерью в 15 лет
"Как стать счастливой": родить ребенка до совершеннолетия
Реклама
Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»
SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/
Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.


Рейтинг@Mail.ru
7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.
18+

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!