Аренда квартиры: снять без посредников или с риэлтором?

Снять жилье: поиск квартиры, договор аренды - самостоятельно

В поисках квартиры в аренду больше всего мы опасаемся, что нас обманут. Общаясь с владельцем напрямую, боимся не предусмотреть все тонкости и остаться с носом, а действуя через риэлтора — что нам всучат плохой вариант или возьмут деньги ни за что. Анастасия Кашина, эксперт сервиса по аренде недвижимости HomeApp, рассказала, как стоит действовать через посредников, как напрямую, на каких этапах агент может помочь и как оценить качество его работы.

Аренда квартир

Поиск жилья в аренду

Самостоятельно. Жилье вполне можно найти своими силами — на электронных онлайн-досках множество бесплатных объявлений. Определять потенциально стоящие квартиры там несложно: они всегда опубликованы с фотографиями, причем часто их много, и в описаниях нет обилия заглавных букв, восклицательных знаков и громких слов вроде «уникальный», «наилучший» и «гарантированный». Хорошо, если указаны недостатки: «коммуникации не менялись 3 года», «без балкона», «требует небольшого косметического ремонта» и тому подобное. Это говорит о добросовестности и адекватности хозяина.

Обычно такие поиски требуют немалого количества времени, чтобы отфильтровать подходящие варианты и согласовать время просмотра. Но зато вы не потратите ни копейки и сможете полностью контролировать процесс.

С риэлтором. Если вы не против заплатить комиссию, можно сразу смотреть сайты агентств: они выкладывают в сеть отобранные реальные объекты, что поможет найти желаемое быстрее. Если указана комиссия за услуги 100%, не стоит сразу сбрасывать объявление со счетов. Раньше и правда почти всегда приходилось отдавать риэлтору полную сумму месячной аренды. Сейчас же вполне можно поторговаться, и даже в Москве стандартный размер вознаграждения реально снизить до 50%.

Можно также обратиться к риэлторам с просьбой подобрать варианты по вашим параметрам, так вы сэкономите время. За 100% от месячной стоимости квартиры вам подберут вариант из базы агентства. У такого подхода есть недостатки. Во-первых, в базах агентств — ограниченное число вариантов, часто они пересекаются. Во-вторых, так как агентства работают за процент, у риэлторов будет прямая мотивация найти квартиру с максимальной месячной оплатой.

Просмотр квартиры

Самостоятельно. На этапе просмотра риэлтор не нужен тем, кто не боится торговаться и уже не в первый раз снимает жилье. Нужно внимательно осмотреть квартиру, не бояться задавать вопросы, открывать шкафы и краны в ванной, чтобы убедиться в том, что все работает должным образом.

Обязательно стоит уточнить, включена ли квартплата в стоимость аренды. Кстати, ЖКУ — хороший элемент для торга. В последнее время мы отмечаем, что даже такие переменные расходы, как вода и электричество, в заранее оговоренном размере часто оплачиваются собственником.

Молодым родителям, к слову, стоит отдельное внимание уделить грузовому лифту, этажу, соседям, качеству водопроводной воды и наличию ванной. Также важно, какие вещи хозяева просят оставить на своих местах: не соглашайтесь хранить бабушкин сервиз в открытом серванте, если есть риск, что он может пострадать.


С риэлтором. Хороший риэлтор не будет предлагать другую квартиру, потому что «эта уже сдана», и уговаривать. Он сам заранее расскажет или на месте поможет уточнить у владельца основные моменты: не затапливали ли, все ли в порядке с проводкой, нормально ли открываются краны, окна, не сломана ли мебель. Если собственник не присутствует на просмотре, риэлтор обязан быть в курсе всех условий и не менять их в дальнейшем.

Не нужно бояться торговаться о стоимости аренды: опытный риэлтор всегда на стороне клиента. Если вы хотите попробовать снизить цену, обсудите с риэлтором, что вы готовы заплатить ему повышенную комиссию, если ему удастся снизить ежемесячную стоимость арены.

Договор аренды

Заключение договора аренды

Самостоятельно. Если вы хотите взять бумажную работу на себя, внимательно читайте все документы и будьте бдительны. Важность проверки документов часто недооценивают, но она критична для сохранения нервов и денег.

Если не хотите, чтобы к вам вечером пришел совершеннолетний сын собственника, с которым не согласовали сдачу квартиры и которому негде жить, тщательно проверьте свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Сверьте этот документ с паспортом владельца. Убедитесь, что все данные совпадают. Если в документе указаны другие лица, то они либо должны присутствовать на сделке и подписать договор, либо должна быть нотариальная доверенность от каждого из совладельцев.

Вообще лучше всего заказать проверку в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), она стоит недорого, правда процесс регистрации в системе достаточно сложен. Дело в том, что свидетельство собственности на квартиру может остаться у собственника и после того, как, например, банк наложил на жилье арест, и только проверка по базе данных поможет узнать актуальную информацию.

Касательно самого договора: если у вас нет каких-то особых требований, животных или детей, то вы можете скачать один из образцов договора аренды в интернете. Не поленитесь сделать опись имущества с описанием и, желательно, фотографиями всех дорогих предметов. Имеющиеся поломки, сколы и царапины лучше тоже сфотографировать, чтобы при выезде из вашего депозита не вычли стоимость ущерба, к которому вы не имеете отношения.

С риэлтором. Плюс хорошего агента при подписании договора в том, что он составит договор под ваши нужды и проделает всю остальную рутинную работу. Помимо описи имущества он также укажет в договоре все важные моменты:

  • текущие показания счетчиков;
  • марки мебели и техники, которая дорога владельцу;
  • условия просрочки платежа (нередко в договоре прописывается штраф, в норме это 1-2%, если больше — стоит поторговаться);
  • минимальный срок проживания, без которого залог не возвратят;
  • как часто собственник может приходить проверять, что все в порядке (обычно первое время ежемесячно, потом раз в квартал).

Если квартира не застрахована, не забудьте указать в договоре порядок действий на случай затопления и прочих спорных ситуаций — опять же, с помощью риэлтора можно подробно прописать в договоре каждый случай, чтобы заранее понимать, кто за что отвечает в случае ущерба.

На следующих этапах вполне можно общаться напрямую с собственником жилья. Но рекомендуем поддерживать контакт с риэлтором, так как при возникновении конфликтов с владельцем жилья именно он может подсказать, как себя вести в спорных ситуациях, как правильно торговаться при необоснованном повышении цены, как отстаивать свои права.

В целом, стоит ли обращаться к услугам специалистов, зависит от того, как хорошо вы разбираетесь в теме и сколько времени готовы потратить. Если нет необходимости переехать быстро, это не первое съемное жилье в вашей жизни, вы умеете отличать настоящие варианты от липовых, знаете, на что обращать внимание при просмотре дома и документов, что стоит включить в договор, и хорошо торгуетесь, то, скорее всего, вы справитесь сами. Если нет, вам пригодится помощь эксперта.

Авторская статья
Оцените статью
Полезность:
Интересность:
Читайте также
Зачем работать с устаревшими убеждениями
Ограничивающие убеждения: примеры и их замена
Оставить комментарий к статье "Аренда квартиры: снять без посредников или с риэлтором?"

Вы не авторизованы.

Риелтор это обычный посредник, который владеет только информацией,в данном случае о квартирах, информацию он эту черпает с различных доск объявлений ну и со своих клиентов. Нужны его услуги или нет? если есть свободное время, то вполне можно обойтись и без его услуг, гарантий всё равно он ни каких не предоставляет а вот деньги ему платить надо.
2017-10-09, sbor-2013
Вся проблема в том, что риэлторы захватили весь рынок. Более-менее адекватный процент собственников остался на Авито, а, например, на ЦИАНе агентов уже почти 100%. Причём комиссию они берут огромную и мошенников среди них попадается очень много. Так что риэлтор с ЦИАНа - это не какой-то гарант надёжности, скорее наоборот.
2017-11-14, Secunda
Поделитесь:

29.08.2017
Обновлено 29.08.2017
Реклама
Статья дня
Близкие по теме статьи
Никто не хочет снять квартиру? Перепишите объявление: 6 шагов
Никто не хочет снять квартиру? Перепишите объявление: 6 шагов
Как сдать квартиру без ремонта и далеко от метро?
Как сэкономить деньги в путешествии. Недорогое жилье вместо отеля
Как сэкономить деньги в путешествии. Недорогое жилье вместо отеля
Частный сектор: как снять квартиру в Европе, домик у моря или дачу на лето
Реклама
Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»
SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/
Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.


Рейтинг@Mail.ru
7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.
18+

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!