В текущих экономических реалиях важно продумать вопрос сохранения накопленных средств. Основные риски обесценивания капитала заключаются в росте инфляции. Куда стоит вложить деньги, чтобы избежать потерь? О надежных и актуальных способах инвестирования в недвижимое имущество рассказывает Юлия Ермилова — эксперт по недвижимости, инвестор, предприниматель, основатель агентства недвижимости.
3адачи инвестирования
Вложение денег в объекты недвижимости является распространенным финансовым инструментом, позволяющим достичь следующих целей:
- увеличить накопления. При правильном подходе к делу можно значительно приумножить капиталы, поскольку жилые и коммерческие помещения со временем обычно дорожают. Это обеспечит рост благосостояния и улучшит материальное положение инвестора;
- спасти средства от обесценивания. Чтобы сберечь деньги от инфляции, их нужно грамотно инвестировать. Необходимо выбрать вариант, дающий максимальную прибыль при низких рисках;
- получить дополнительный источник дохода. В различных жизненных ситуациях заработок на недвижимости станет хорошей страховкой от финансовых затруднений;
- наработать опыт в финансовых операциях. Инвестиционная деятельность дает человеку полезные знания, которые пригодятся в дальнейшем.
Преимущества и недостатки вложений в недвижимость
Среди достоинств этого инструмента можно отметить:
- стабильность: недвижимое имущество было и остается ценным активом и вряд ли потеряет свою востребованность. Кроме того, такие вложения защищают от инфляции;
- возможность выбора вариантов получения доходов. Объекты можно сдавать в долгосрочную или посуточную аренду, а также перепродавать с прибылью;
- рост цены на объекты. При правильном подходе приобретенная недвижимость будет дорожать с течением времени.
Несмотря на надежность, у такого рода инвестиций есть ряд минусов, которые тоже следует учитывать:
- вероятность потерь. Экономические потрясения, природные катаклизмы, конфликты на международной арене, изменения в законах могут негативно повлиять на стоимость недвижимости;
- долгосрочность инвестиций. Цены на жилые и коммерческие объекты растут медленно, поэтому в некоторых случаях на быструю прибыль рассчитывать не приходится. То же самое касается и окупаемости;
- затраты на обслуживание. Не стоит забывать про оплату налогов, коммунальных услуг и эксплуатационных расходов;
- необходимость поиска значительных средств для инвестиций. Недвижимость стоит недешево, поэтому порог вхождения в бизнес достаточно высок.
Способы получения пассивного дохода через недвижимость
Какие стратегии в данной сфере являются актуальными на сегодняшний день?
Арендный бизнес
Один из самых очевидных и низкодоходных способов заработка на недвижимости — долгосрочная аренда. Она дает прибыль 5-7% годовых. Инвестор покупает квартиру и сдает ее клиентам. Каждый месяц арендаторы платят за пользование жильем, а владелец получает стабильный доход. Посуточная аренда более перспективна в плане денег. Она приносит до 30% годовых, но требует большей вовлеченности либо привлечения управляющей компании.
Чтобы максимизировать прибыль от арендной платы, важно подходить к выбору недвижимости ответственно. Лучше всего выбирать объекты в хорошем районе с развитой инфраструктурой, которые будут востребованы потенциальными арендаторами. Также важно следить за состоянием жилья и регулярно вносить в него улучшения.
Покупка для перепродажи
Еще один вариант дохода — инвестирование с целью последующей перепродажи домов и квартир. Инвестор приобретает объект по низкой цене, проводит ремонт и модернизацию, а затем продает его дороже. При этом необходимо учитывать текущую ситуацию на рынке, локацию, характеристики жилья, инфраструктуру и спрос в конкретном районе.
Для успешной перепродажи важно провести тщательный анализ рынка и определить потенциальную прибыль. Также важно учитывать и соблюдать все просчитанные расходы на покупку, ремонт и продажу объекта, чтобы не оказаться в убытке.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
Третий вариант дохода — вложения в коммерческий сегмент рынка. Инвестор приобретает офисы, магазины, складские помещения и сдает их бизнес-арендаторам. В этом случае ежемесячная плата будет зависеть от договоренностей с клиентами и экономической ситуации в стране. Федеральные компании заключают долгосрочные соглашения и становятся постоянными партнерами, большинство из них делают ремонт и обустройство.
Инвестирование в коммерческую недвижимость требует более серьезного подхода и понимания бизнес-процессов. Однако при правильном подходе это может стать очень прибыльным делом.
Вложение капиталов в недвижимость дает возможность получения постоянного и стабильного дохода с полным вовлечением. Однако перед принятием ключевых решений необходимо тщательно изучить ситуацию на рынке, рассмотреть варианты, оценить риски, проанализировать количество времени для сопровождения стратегии.
