Как не купить неликвид на рынке недвижимости?

13.02.2014 17:33
Друзья, сегодня решил написать о "неликвиде" на рынке недвижимости.
И первый вопрос: а что считать неликвидом?
Ну и самое главное, как не купить то, что продать потом будет затруднительно:). Почему я пишу "затруднительно", а не "невозможно"?
Потому что на рынке недвижимости есть одно важное правило - "всё лечится ценой" и даже самые "ужасные" варианты все равно кто-то покупает.

Итак, в разной степени неликвидными можно признать варианты (это явно бросающиеся в глаза моменты, полный список неликвида этим не исчерпывается):
Юридические:
1. Свежайшее наследство (с момента смерти предыдущего собственника прошло менее года).
Чем чревато? Возможны риски появления неучтенных наследников.
2. Квартира продается с т.н. "тараканами", то есть теми, кого выписать законно невозможно.
Чем чревато? Люди, которые прописаны в квартире имеют право там жить. Следовательно, может сложиться ситуация, когда у вас на пороге появится такой вот "таракан" и попроситься к вам жить.
3. Недвижимость продается по доверенности от старушки, которую никто не собирается показывать.
Чем чревато? Есть риск, что
а) старушка уже не в своем уме;
б) что старушки уже нет в живых;
в) что старушку вывезли в далекую владимирскую степь и удерживают там.
Фактические:
1. Сгоревшая квартира/дом.
Здесь вроде бы понятно. Если квартира выгорела полностью, то ее восстановление и очистка от гари и ее запаха очень затруднительна.
2. Наркоманский/алкоголический притон.
Естественно, никто в здравом уме не хочет жить в квартире, в которую приходят каждый день собутыльники и соукольники предыдущего жильца.
3. Квартира сумасшедшего "плюшкина".
Очень интересный и реально существующий вариант. В такой квартире находится все, что можно было притащить с соседней помойки, включая таракашек, мышек и прочей неприятной живности.
4. Квартира любителей живности (40 кошек, 15 собак и т.д.) или суперкурильщика
Еще один оригинальный вариант. Мало кто из собственников такого жилья задумывается о том, что квартиры не приспособлены к содержанию в них животных (а тем более большого количества животных).
То же самое с курильщиками. Мне доводилось видеть варианты, после 2 минутного посещения которого запах табака еще долго держался на одежде, волосах и т.д.:( Естественно, желтые прокуренные обои, стены и т.д. не придают приятности такой квартире.
5. Квартира находится в "неудачном" месте.
Крематории, факел Капотни, мусоросжигательный завод и кладбище под окнами квартиры не всегда радостно (а точнее ровно наоборот) воспринимаются потенциальными покупателями.

Эти и другие темы я описываю в блоге "О недвижимости: легко и просто"

Здравствуйте и небольшое вступление :)

25.01.2014 14:05
Добрый день, друзья!
Рад вас приветствовать в новом сообществе 7и. Вопрос сделок с недвижимостью вечен, постоянно люди хотят улучшить или изменить свои жилищные условия.
Кому-то нужно купить первое жильё, кто-то покупает вторую дачу, а кто-то всё это продает..
И всем важно одно - безопасно провести сделку, никто не хочет потерять с трудом накопленные деньги или единственную квартиру.

В нашем сообществе я буду отвечать на ваши вопросы по сделкам с недвижимостью, взаимодействию с риэлторами, сопровождению сделок с недвижимостью - вообщем всему тому, что вас начинает волновать или уже волнует.

Желаю вам успешных сделок и жду вопросов!

Консультация по покупке и продаже недвижимости

22.01.2014 11:10
Открыта консультация по вопросам, связанным с покупкой и продажей недвижимости, юридическому сопровождению сделок. На вопросы отвечает Вишняков Сергей Анатольевич, известный на 7е по участию в конференции "Недвижимость" под ником smalltwo .

Задавайте вопросы специалисту!

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2020, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

08.04.2020 10:00:41

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!