Итоги семинара "О недвижимости: легко и просто"

27.06.2014 00:56
В прошлый четверг состоялся мой семинар "О недвижимости: легко и просто".
Пришли даже риэлторы, застройщики и т.д. (7яне тоже были).
Обсудили тенденцию рынка недвижимости на настоящее время. Очень интересными оказались части семинара посвященные инвестициям в недвижимость и основным рискам при покупке недвижимости.

Отзывы были положительные, поэтому решил выложить и презентацию с семинара и небольшую видео-нарезку.
Всё это можно посмотреть по ссылке.

Скоро состоится следующий семинар, на котором мы более плотно обсудим вопросы рисков.
Следите за сообщениями, а если хотите, чтобы мы известили вас о дате - напишите мне в личку.

Апартаменты Москвы: минусы и плюсы покупки

16.06.2014 14:38
В последнее время на рынке недвижимости стали все чаще появляться апартаменты. Что это такое и какие нюансы у такого варианта решения квартирного вопроса?

Ну во-первых, самое главное отличие апартаментов от привычных квартир - в их правовом статусе. Апартаменты - это нежилые помещения, предназначенные для временного проживания.
Почему их строят застройщики в принципе понятно - это им просто выгоднее.

Ведь при постройке нежилых помещений требования к застройщикам снижены и они не регулируются законом об участии в долевом строительстве.
Также не нужно выделять долю квартир для муниципальных властей. Не нужно обеспечивать социальные блага, типа детских садов, игорных площадок, машиномест и т.д.

А вот какие выгоды у покупателя? Выгода одна - апартаменты обычно продаются дешевле квартир, иногда процентов на 40. Если у потенциального покупателя не стоит вопрос о прописке в Москве, то такое предложение кажется привлекательным.

Но почти никто не задумывается о минусах. Мы, как всегда, думаем о безопасности сделок с недвижимостью и решили эти самые проблемные точки разобрать
----------
Дальнейший разбор смотрите по ссылке.

Есть ли риски покупки новостройки в Москве?

10.06.2014 15:54
Нередко слышу и читаю, что при покупке квартиры на вторичном рынке одни риски, поэтому лучше покупать новостройки - там первичные документы и рисков нет.

В прошлую среду довелось сопровождать сделку по покупке новостройки у известной компании.
Все вроде бы прилично - на сайте размещена проектная декларация, документы на землю, разрешение на строительство, даже договор, который предполагается подписывать с покупателем.

1. По итогам изучения даже этих документов выясняется что:

-Продавец не является застройщиком, а только посредником, через которого продаются квартиры. Никак иначе купить квартиру в этих новостройках нельзя. То есть тупо забираются деньги в качестве комиссионных ни за что.
-Застройщик строит только первый объект, других у него не было. Учредитель застройщика - кипрская компания.
-У застройщика нет ни одного объекта, все реализованы фирмам -"прокладкам". Одна из таких фирм также имеет учредителем кипрскую компанию.

2. Клиент решает, что квартиру надо покупать. Едем в офис, смотреть оставшиеся документы и заключать агентский договор.

-Чудеса продолжаются. Продажа будет осуществляться через другую "прокладку", чем указано на сайте. Причем, сам договор подписывает не она, а представитель по доверенности (естественно сотрудник застройщика).
-В договоре долевого участия есть пункт, без указания которого в договоре переуступки, переуступка считается недействительной. Но переуступку подсовывают без обязательного пункта.
-Агентский договор должен подписывать представитель посредника по доверенности. Деньги принимать тоже. На самом же деле подписанта прячут, предлагают отнести договор на подпись и деньги в другое место, а потом вернуть с подписью и печатью.
-По последним двум пунктам менеджер продавца очень удивляется нашим претензиям, говорит что всегда так делается. Только паре покупателей до нас не понравились документы и схема(!). Все остальные подписывают не глядя:(

И это я описываю сопровождение покупки только одной новостройки у крупного продавца! А ведь есть еще куча неюридических моментов (достроят-не достроят, затянут-не затянут и т.д.) Где тут безрисковость?

-------------------------------

С вами был Вишняков Сергей.
-------------------------------

Если вы хотите узнать куда движется рынок недвижимости, какие основные риски могут поджидать покупателей и продавцов квартир - приходите 19 июня на мой семинар "О недвижимости: легко и просто".

Как избежать обмана...

30.05.2014 21:40
Сегодня пишу по следам двух материалов из сети.

В Омске девушка, представляясь директором агентства недвижимости собрала с покупателей кучу авансов(общей сложностью 3 миллиона рублей).
Деньги предназначались для внесения задатков за квартиры, но до продавцов они не дошли, а осели в карманах нечистоплотного "псведориэлтора".

Как люди вносили деньги, абсолютно непонятно.
Причем по словам правоохранительных органов такая ситуация продолжалась в течение года, пока не нашелся кто-то принципиальный и заявивший в полицию.
Какой вывод из этого? Или люди просто излишне доверчивы или деньги предназначались для махинаций, потому что по другому объяснить почти годовое молчание обманутых невозможно... Девушка, кстати, признала вину, но деньги возвращать отказалась.

Сегодня же, уже в Пензенском СМИ увидел сообщение о жадном риэлторе, которому позвонил некто, представился сотрудником ГИБДД. Пригласил приехать, поговорить о продаже квартиры.

Пока риэлтор ехала на встречу, лже-гаишник позвонил и попросил скинуть на телефон 5000 рублей. Мираж в виде легкой наживы полностью вымыл ум у человека и она перечислила деньги на два телефона, зарегистрированные в Краснодарском крае. Естественно, после этого, никаких переговоров не состоялось.

К чему это я? Вчера я написал пост "О жадинах, хвастунах и дураках..", который перекликается с сегодняшним.

Будьте осторожнее, не позволяйте жажде легких денег заглушить голос разума!
-------------------------------

И успехов вам в поиске и продаже недвижимости!

Помочь вам в этом может мой семинар о безопасности сделок с недвижимостью, который состоится 19-го июня. Спешите зарегистрироваться!

Как не надо проверять юр.чистоту недвижимости

06.05.2014 15:52
Недавно нам звонил покупатель московской квартиры. Нашел свою квартиру мечты, все справки сам заказал, всё сам проверил. Но почему-то захотелось пообщаться по юридической проверке еще и с нами.

Уточняю схему покупки. "А мы это не обговаривали.."

Как вы будете решать вопрос с прописанными в квартире людьми? "Я не буду покупать квартиру с прописанными.."

Вы это обговаривали с продавцами? "Зачем, это же и так всем понятно! Кто же будет покупать квартиру с прописанными?"

Понимаю, что случай тяжелый.. А если им нужна альтернатива и они не могут никуда выписаться? "Да? Что-то я об этом не подумал.."

Хорошо, как вы проверяли квартиру, какие справки и где брали? "В интернете нашел.. Там все справки делают и дешево. ПНД и НД тоже".

А справки ПНД и НД из того района, где прописаны продавцы? "Зачем, мне сказали, что справка берется по всей Москве.."
Вообщем, дальше можно не говорить... Сам себе специалист, начитался в интернете как проверять квартиру, в интернете же заказал какие-то справки непонятно у кого :( Причем, заплатил за это какие-то деньги (за все эти "левые" справки по его словам вышло тысяч 15).


Ну как так можно? Покупка квартиры по неполной стоимости, с непонятной схемой продажи, с абсолютным непониманием что и как проверять и как вообще делать сделку.. Экономия на том же юридическом сопровождении сделки при покупке квартиры за 10 миллионов?
---------------------
Как вы считаете, оправдана ли вот такая экономия при покупке недвижимости? (Ответы можете давать в комментариях).

Банки рушат - недвижимость растет!

26.02.2014 11:50
Многие риэлторы и банкиры в последнее время отмечают повышенный спрос на недвижимость.

Банк "ДельтаКредит" недавно поделился статистикой: по сравнению с январем 2013 года, нынешний январь показывает подъем ипотеки на 70%.
Происходит это, по моему мнению, по нескольким причинам:

1. Активная компания Центробанка РФ по отзыву лицензий у банков. Главную роль сыграл конечно же Мастер-банк (он обслуживал колоссальное количество населения, да и банков тоже). Но если бы дело ограничилось только им, может быть и не было такого нагнетания обстановки.

Естественно, вкладчики многих средних и мелких банков потихоньку забирают свои деньги и переводят их в "госбанки" или в недвижимость.

2. Смутные и непонятные ожидания кризиса после зимней Олимпиады-2014. Не секрет, что с окончанием олимпиады многие связывают наступление активной фазы кризиса.

3. Нестабильность рубля, а точнее его падение...

----------------
Читайте дальше - по ссылке
----------------

Здравствуйте и небольшое вступление :)

25.01.2014 14:05
Добрый день, друзья!
Рад вас приветствовать в новом сообществе 7и. Вопрос сделок с недвижимостью вечен, постоянно люди хотят улучшить или изменить свои жилищные условия.
Кому-то нужно купить первое жильё, кто-то покупает вторую дачу, а кто-то всё это продает..
И всем важно одно - безопасно провести сделку, никто не хочет потерять с трудом накопленные деньги или единственную квартиру.

В нашем сообществе я буду отвечать на ваши вопросы по сделкам с недвижимостью, взаимодействию с риэлторами, сопровождению сделок с недвижимостью - вообщем всему тому, что вас начинает волновать или уже волнует.

Желаю вам успешных сделок и жду вопросов!

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2020, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

31.03.2020 17:14:12

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!