Философия квартирного вопроса.

29.01.2004 12:28
Современному человеку как никогда стал близок Петроний, изрекший когда-то: "Чем ты обладаешь, то обладает и тобой". Причем этот древний философ даже не мог представить, насколько желание обладать отдельным жильем способно подчинить себе все помыслы человека. А что делать? Жить в отдельной квартире хочется. Особенно в Москве.
Экономисты нам давно уже доказали, что увеличение спроса влияет на рост цены. Сам же спрос сегодня определяется не в последнюю очередь нестабильностью валют, в частности падением курса доллара. В этих условиях люди стараются вложиться во что-то более ценное и стабильное, нежели валюта. Специалисты считают, что некоторое влияние на рынок оказывает также развитие ипотеки: по статистике увеличилось количество квартир, продаваемых по схемам ипотечного кредитования
Кто на новенькое
Конечно, приятнее всего покупать новую квартиру. Однако в последние годы строительство жилья в Москве сокращается. Причины понятны: столица не резиновая, свободных площадей под дома остается все меньше. И если строят, то преимущественно дорогое элитное жилье. Массовым же спросом пользуются в основном дешевые квартиры. В январе–феврале 2003 года были проданы последние объемы жилья в районах Южное Бутово, Люблино, Марьино, Митино. К концу года на рынке практически не осталось квартир в новостройках по цене менее чем $1000 за квадратный метр. Поэтому люди все чаще останавливают свой выбор на доступном по цене Подмосковье. Если в начале 2003 года доля подмосковных квартир в общем количестве продаж составляла около 10%, то к концу года – уже 50%.
Именно в Подмосковье сейчас идет активное строительство недорогого жилья эконом-класса с оптимальным метражом. Недорогие (по сравнению с Москвой) одно– и двухкомнатные квартиры активно раскупаются в Реутове, Химках, Видном, Красногорске. Специалисты по недвижимости считают, что в этом году стоимость квартир в Подмосковье будет расти быстрее, чем в Москве, но в среднем прогнозируют меньший рост цен, чем в 2003 году, – около 15–20%.
Вторичное – не значит дешевое
На вторичном рынке, который в Москве скоро будет единственно возможным вариантом, покупают все – как самые недорогие квартиры с минимальным метражом, так и квартиры в "сталинских" домах, большой площади и многокомнатные. Повышенный спрос в этом секторе вызвал даже больший рост цен, чем на рынке первичного жилья, – до 40%.
Интересно, что в прошлом году около 20–25% квартир были квартиры первой продажи после сдачи дома госкомиссией. Это те квартиры, которые приобретались в качестве инвестиций, то есть жить в них никто не собирался. Когда владельцы сочтут, что цены достаточно выросли, это жилье появится в обороте. Таковы современные реалии: кто-то ютится с детьми в однокомнатной квартире, а кто-то владеет хоромами, зарабатывая деньги буквально на "пустом месте". Что ж, времена булгаковского Шарикова, который предлагал все поделить, безвозвратно прошли. Пока люди едут в Москву – на столичных квартирах будут делать серьезный бизнес.
В Подмосковье вторичное жилье пользуется гораздо меньшей популярностью: доля их продаж – не более 10% от общего числа. Самыми популярными в прошлом году были квартиры в панельных домах (60–65%). Видимо, как самые дешевые.
Аренда по вкусу
Как всегда, люди стремятся снимать квартиры недорогие. Однако сегодня это "недорого" начинается от $350 за однокомнатную квартиру с минимально необходимым набором мебели. К тому же это жилье находится далеко от центра и даже от ближайшей станции метро. Снимают такие квартиры в основном приезжающие на заработки или молодые семьи, которые хотят жить отдельно от родителей, но не имеют достаточно средств на покупку жилья.
Спрос растет и на так называемые квартиры среднего спроса, аренда которых обходится от $500 до $1000 в месяц. Это жилье должно соответствовать ряду требований: мебель хорошего качества, наличие техники (стиральная и посудомоечная машины), телефона, телевизора; метро в 5–10 мин. ходьбы.
Элитное жилье располагается преимущественно в центре и стоит недешево – от $1500 до нескольких десятков тысяч долларов. Поэтому требования к нему со стороны арендаторов постоянно растут. Это должны быть квартиры высокого уровня, желательно в охраняемом доме и с охраняемой территорией.
Большой популярностью сейчас пользуется также аренда загородного жилья. Обеспеченные люди стараются проводить летние месяцы за городом – на природе тихо и чистый воздух. Здесь аренда колеблется от $500 до нескольких десятков тысяч. Цена зависит от размера и качества дома, от участка. Самые дорогие дома на съем по традиции находятся на Рублево-Успенском шоссе. Впрочем, в радиусе 20 км от Москвы дешевых домов и дач уже не найдешь и на других направлениях. Как говорится, спрос. (РОССIЯ).
Комментировать

Другие новости за этот день



Ближайшие мероприятия

Декабрь 2016
27.11.2016-15.01.2017
г.Москва, Россия
17.12.2016-18.12.2016
г.Москва, Россия
Январь 2017
02.01.2017-07.01.2017
г.Москва, Россия

Архив календаря мероприятий


7ейный хронограф

Что обсуждали 6 декабря:

2006 год

Муж не любит [377] Соконфянка
ну как простить?:( [205] плакальщица-ящерица
ниже прочитала..... [140] офонарелла
Встреча в субботу [110] Debora-Одежонок
Я тоже насвинячила :) [105] Валькирия
Картины [82] KengaLU


Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2016, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!