Новостройки. Лишь 20% объявленного элитным жилья таковым и является.

27.01.2004 12:46
Новая квартира — это не только радость обретения домашнего очага. Это еще и большая головная боль по приведению полуфабриката в приличный вид. То, что называется сегодня квартирой в новом доме, представляет собой бетонную коробку без какой бы то ни было отделки, со стенами разной длины, с перепадами полов до 10 см и, как следствие, без единого прямого угла между потолком и стенами, стенами и полом. Такая отделка встречается не только в домах массовых серий, но и в жилье, которое принято называть элитным. И это еще не все проблемы, с которыми сталкиваются почти все новоселы. За что же тогда покупатели платят деньги?
Конечно, степень элитности дома влияет на то, какие проблемы будут испытывать владельцы новой квартиры. Перекошенные рамы, протечки, сырость и плохая герметизация швов — болезни некоторых панельных зданий. Шум вытяжной вентиляции, нестабильная работа климат-контроля и сбои в электроснабжении — жалобы жильцов "дорогих" домов. Эти недостатки, естественно, не идут ни в какое сравнение с квартирными махинациями — явлением, распространенным лет десять назад, когда по окончании строительства покупатели узнавали, что у их квартир уже есть другие владельцы. Но сегодня жилье хочется получать если не в готовом состоянии, то хотя бы в таком, какое было обещано.
Заплатив огромные деньги за квартиру, вы еще не прекращаете трату денег. Недоделок в идеале быть не должно. Но лучше, чтобы они проявились сразу, и их можно было бы устранить во время ремонта (минимальная его стоимость — треть от цены квартиры). Гораздо хуже, если они проявляются позже.
Некоторое время назад гильдия риелторов предлагала Госстрою указывать в экспликации (плане) жилья только несущие перегородки, тогда квартирам была бы не страшна любая перепланировка. А для оформления хватило бы подписей архитектора проекта и инженера. Но на чем бы зарабатывало БТИ?
Ремонт, оформление в БТИ — все это увеличивает наши траты. Тогда как на самом деле должно покрываться стоимостью квадратного метра. Ведь как покупаются квартиры в новостройках? По договору инвестирования или долевого участия, а это значит, что прав у владельца одной квартиры не меньше, чем у… самого застройщика. Но это юридически. Фактически договоры составляются так, что права только у застройщика, у всех остальных соинвесторов лишь обязанности. Скажем, некоторые компании в договор включают пункт о возможном удорожании строительства после его окончания: в этом случае после сдачи дома и подсчета всех затрат покупатель еще и доплачивает. (И хорошо, если в договоре о покупке зафиксировано, например, что процент удорожания не может превышать определенной величины.) Не забывают застройщики взять денег и за возможные излишки жилой площади. Ведь квартиры оплачиваются по «бумажному» проекту, а построено в результате может быть больше или меньше метров: если больше — опять платить, если меньше — разницу вернуть… если в договоре прописано. Не забывают застройщики составить график внесения денег, если покупатель оплачивает жилье в рассрочку. Это, как вы понимаете, нужно для того, чтобы начислять проценты за дни просрочки.
А вот от задержек сроков строительства покупатель не защищен никак. Ни для кого не секрет, что сроки у многих компаний, мягко говоря, отличаются от заявленных в рекламных проспектах на полгода-год-полтора. Однако все, что можно в этом случае сделать, — ждать, что дом все-таки будет построен. Обратиться в суд? Вернете вложенные деньги — не больше. Прецедентов предоставления другого законченного этой же компанией жилья в Москве не было. Кстати, в цивилизованных странах, если фирма срывает указанные в договоре сроки сдачи, покупателю предоставляется на время равноценное жилье или выплачивается пеня за каждый день опоздания. И еще. Покупая квартиру на уровне «донулевого» цикла, вы ведь, по сути дела, инвестируете строительство. А значит, являетесь собственниками всего здания в части вложенной вами суммы. Только почему-то риэлторы это положение всячески умалчивают…
Бесправие инвесторов распространяется в том числе и на отсутствие возможности выбирать арендаторов первых этажей. Например, вы купили квартиру на стадии строительства. Въехали, а потом на первом этаже появляется стоматологическая клиника и прямо под вами оказывается рентгенаппарат. Он и по выходным активно работает. А вы — облучаетесь. И кому предъявлять претензии? Получается, что и так недешевые квадратные метры обходятся гораздо дороже, чем было обещано в рекламном проспекте. И странно, что никто не торопится навести порядок в этом процессе. (АиФ - семейный совет).
Комментировать

Другие новости за этот день



Ближайшие мероприятия

Декабрь 2016
31.10.2016-11.12.2016
г.Москва, Россия
17.12.2016-18.12.2016
г.Москва, Россия
17.12.2016-18.12.2016
г.Москва, Россия
24.12.2016-08.01.2017
г.Москва, Россия

Архив календаря мероприятий




Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2016, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!