На рынке недвижимости становится жарко.

25.11.2003 16:04
В столице продолжается квартирный бум: рост цен на жилье не только не прекратился, но даже не замедляется. Ноябрь, по предварительным оценкам, выдерживает набранный темп. В домах бизнес-класса квартиры дорожают еще быстрее – на 9% в месяц, а места в подземных автостоянках – аж на 15%. По риэлторским прикидкам, стоимость квадратного метра жилья в панельном доме, расположенном в "удобоваримом" районе, стабилизируется на уровне $1150-1200.
Что же послужило причиной столичного квартирного бума? На первое место эксперты ставят нефтяные доходы России: денег в стране много, и до 80% их объема сосредоточено в Москве. Деньги надо куда-то вкладывать, и вот тут-то проявляется вторая причина: традиционные объекты инвестирования не привлекают обладателей капитала. Ценные бумаги и банковские вклады не приносят достаточного дохода, доллар падает, евро пока не вызывает особого доверия. А вот недвижимость – и надежный, и доходный объект для вложения средств. Еще одной причиной повышения цен на жилищном рынке называют увеличение доли дорогого жилья в общем объеме строящихся в Москве объектов.
Несмотря на довольно активные темпы строительства, предложение отстает от спроса, а аппетиты "жилищных инвесторов" растут по мере увеличения их благосостояния. Это вынуждает их искать способы искусственно расширять рынок недвижимости. Например, крупными инвесторами уже освоена отличная метода приобретения элитного жилья в престижном районе: имеющиеся там дома (более или менее ветхие) сносятся или ставятся на реконструкцию с выселением жильцов. Переселяемым жильцам, как правило, обещают предоставить равную по рыночной стоимости жилплощадь вблизи прежнего места жительства, но учитывая масштабы реконструкционных замашек, сделать это просто невозможно. Остаются новостройки в более или менее отдаленных районах расширяющейся столицы.
77% российских семей по-прежнему нуждаются в увеличении жилплощади, а квартиру покупают только 1,5% семей в год. И несмотря на естественную убыль населения страны, жилья на всех по-прежнему не хватает: в год строится всего 0,24 кв. м на душу, в то время как надо – хотя бы 1 кв. метр. Эти неутешительные цифры привел председатель Госстроя Николай Кошман на недавнем заседании правительства. Основной причиной такой ситуации эксперты называют отсутствие денег – как у населения, так и у банков. Михаил Касьянова был искренне удивлен подобной постановкой проблемы: "После четырех лет стабильного развития деньги в стране есть", – убежденно отрезал он. Впрочем, от лица правительства он ничего не обещал, а велел разобраться, почему в этой ситуации банковские учреждения не желают кредитовать граждан.
А чего тут разбираться? Дело ясное: во-первых, у банков нет средств на предоставление "длинных" кредитов (которые необходимы для приобретения жилья), а во-вторых, они не хотят лишнего риска на свою голову. В кредит у нас дают под 11 и более процентов, причем, как правило, небольшие суммы ($10-15 тыс.) и на небольшие сроки (пару лет). А мировая практика свидетельствует о том, что ипотека работает при кредитовании не менее чем на 10 лет и максимум под 4-5% годовых.
Драконовские условия "ипотеки по-русски" объясняются очень высокой степенью риска невозврата кредитов. Дело в том, что заемщик в данной ситуации рискует гораздо меньше кредитора: согласно действующему законодательству, гражданина невозможно выселить с занимаемой им жилплощади, если она у него единственная. Даже если он хронически не платит за коммунальные услуги и даже если он не вернул ипотечный кредит. "Были кредиты, выданные гражданам по ипотеке и в Москве, и в отдельных регионах России, – говорит Василий Тетерин, – но 80% этих кредитов не возвращались". Такова имеющаяся на сегодняшний день статистика.
В целом же на рынке недвижимости становится жарко и небезопасно. Того и гляди выселят. Что посоветовать в этой ситуации? Тем, кто хочет приобрести жилье и не имеет достаточных средств – не брать кредит, если нет уверенности в стабильности своих доходов на ближайшие 10 лет, в своем здоровье и намерении возвращать взятые деньги. А тем, кто имеет счастье (или несчастье) уже проживать в Москве (особенно в более-менее престижном районе и не самом новом доме) – пока не выселили, срочно создавать со всеми соседями кондоминиум. Кондоминиум является юридическим лицом, и если что – разговаривать с ним будут гораздо более уважительно, чем с отдельными жильцами. Что поделаешь, наступают времена, когда квартирный вопрос будет решаться очень жестко, и жилье нужно будет защищать даже от родного государства. (Утро).
Комментировать

Другие новости за этот день



Ближайшие мероприятия

16.12.2016-25.12.2016
г.Ростов-на-Дону, Россия
Январь 2017
02.01.2017-07.01.2017
г.Москва, Россия

Архив календаря мероприятий




Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2016, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!