Содержание:

Жизнь и жилье - слова однокоренные. Мы в МИАН-агентство недвижимости давно это поняли. За недвижимостью - много движимого: эмоции, отношения, карьеры, люди и воспоминания. Помогая с квартирной проблемой, всегда решаешь еще какую-нибудь. Этот рассказ - "практическое пособие" по ведению дел со своей личной недвижимостью, только это пособие - в лицах...

К содержанию

* * *

Всё началось с того, что Машка перевернула свой компот на мой ноутбук. Сгорел он синим пламенем с невкусным шипением, а вместе с ним мои базы, записная книжка, адреса почтовые и прочие горячо любимые файлы. Что поделаешь, ребенок подрос, в полтора года познает мир, невзирая на удобство окружающих. Таким образом, Маша дала понять мамаше, что ей - мамаше - необходимо "охраняемое" рабочее место.

Наверное, я нестандартная мама, что в первую очередь о рабочем месте пекусь, а не об уютной детской. Между тем, связь между наличием хорошей детской и безопасностью маминого компьютера - самая что ни на есть прямая. Когда ребенок занят в своей комнате, когда достаточно места для его игрушек и компота, мама может спокойно работать, в том числе, и зарабатывать на новые игрушки для своей малышки.

По поводу ноутбука я так расстроилась потому, что к технике отношусь как к одушевленным существам. У моего лэптопа и имя было - Тиша. Потому что работает он неслышно. До него у меня был старенький Пентиум с шумным вентилятором и совершенно раздолбанным дисководом: он шуршал, трещал, думал медленно и звучно, оттого действовал на нервы. И когда я, девушка очень деловая, забеременела, стал раздражать меня компьютерный шум, да и неудобно было работать, сидя за столом. И тогда Володя - мой муж - принес в дом маленький плоский серенький МАС с яблочком на крышке, который не урчал, клавиши имел прозрачные на какой-то резиновой специальной подушечке. В общем, не машинка, а мечта.

Да, я не сказала, чем я так сильно занята, что про компьютер больше, чем про дочку рассказываю. Я - партнер своего мужа по бизнесу. Он занимается поставками из Европы сложной техники (оборудование для предприятий, не буду объяснять, что к чему). Фирма небольшая, но офис у нас приличный, менеджеры с немецким и английским языками, бухгалтерия и прочее - все они каждый день во главе с моим Володей трудятся на рабочих местах. У меня же функция специфическая: я партнер своего мужа со стороны Германии. Представитель немецкой фирмы-поставщика. Понятно, что я занимаюсь всей нашей сложной перепиской на двух языках, переводами в обе стороны, составлением договоров, а, следовательно, консультациями с юристами обеих стран, сопровождением сделок. Вот и представьте теперь мое горе по поводу безвременно почившего ноутбука?!

Причем здесь недвижимость? Мне вообще кажется, что она всегда "причем". Честно говоря, мы с мужем давно обсуждали тему расширения нашей жилплощади, да как-то всё не до того было. Жили в двушке в Крылатском, всё нас устраивало. Сначала вдвоем пять лет жили. А как только Маша появилась, конечно, сразу стали разговор о большей квартире вести. В деньги, как ни странно, проблема не особо упиралась, но время, силы! Это ж отдельная работа: даже присесть и понять, с чего начинать, требует сосредоточенности. Значит, надо отвлечься и от бизнеса, и от малявки. Ну, нет такой возможности! А поиск новой квартиры, переезд, обустройство... Мне казалось, что всё это - непосильная задача для очень занятой семьи с маленьким ребенком.

Как только Машка, так скажем, пошла своими ногами, мои родители выразили готовность внучечку "наблюдать". Все это лето она провела на даче в Малаховке с бабушкой и дедушкой. Машка-то окрепла, но родители слегка умучились. Детям - любая дача - кайф, но для взрослых, бывает, вместо кайфа головная боль. Дача досталась от дедушки - маминого папы, - и место вроде бы замечательное, но дом старый. Заниматься домом нужно круглый год, или летом стройплощадку там организовывать. Но летом там мои родители сад-огород растят, говорят: "Дайте жизни на вольном воздухе порадоваться спокойно и без стройки!" Стройка не нужна, но как дело идет к зиме, начинаются проблемы. Родители урожай собирают, и в Москву. Дом стоит и потихоньку новые проблемы собирает. Каждое лето снова что-то припудриваем, "стройка не нужна", осенью "ох, ужас" - и до следующего лета. Уже шесть лет эта карусель кружится.

В общем, началось все с того, что Машку я от родителей со злополучной дачи привезла, и она похоронила мой ноутбук. "Всё! - говорю, - Пора!".

Пора-то пора! Но без Тиши уже никуда - газеты и справочники покупать отвыкла, без Интернета не могу. Погоревала над Тишей, успокоила Машку, напуганную искрящимся шипением ноутбука и мамиными слезами. Хорошо, папы не было в тот вечер. Он совсем бы распереживался, решив, что последние договоры навсегда похоронены вместе с компьютером.

Уложила Машу спать, вызвала "скорую" компьютерную. Приехал какой-то юный гений и всю информацию спас. Я проводила юношу, легла спать, в голове две мысли: новый МАС и новая квартира. Ну, с МАСом все более или менее ясно: как встану, поеду и последнюю модель куплю, с монитором побольше - для просмотра Машкиных фотографий...

Стала о квартире новой мечтать. Не мечтается. Не знаю ведь, с чего начинать, куда идти. Вот с компьютером знаю куда - один сервис-центр у МАСа, а недвижимость? Много же фирм на рынке, как выбрать? С этими вопросами в голове и уснула.

Утром Володя вернулся, я ему все выложила и про новый компьютер, и про новую квартиру. "Ну что ж", - говорит, - "обе проблемы можно считать назревшими. Модель тебе давно хотелось последнюю, о квартире тоже уже год разговариваем. Езжай, покупай себе нового Тишу. А квартиру потом. Хорошо?"

Купила новый компьютер. Не буду расписывать, что это за счастье для деловой барышни! Назвала свою техническую лапочку Маконей. Восстановила, что могла, и - в Интернет, искать, кому свою судьбу вручить. Я, конечно, дама образованная и в бизнесе смыслящая, но непосредственно недвижимостью раньше никогда не занималась.

В том, что обращаться нужно только в крупное агентство, я не сомневалась ни секунды. Оказалось, на московском рынке недвижимости работают три крупных оператора, нужно выбирать среди них. Выбор сделать сложно, но вот совет таким же новичкам в поиске: смотрите, чтобы сайт нормально был сделан, без самодеятельности, с удобной навигацией, чтобы информация, даже та, о необходимости которой вы не подозреваете, сама попадалась на глаза. Конечно, такие требования предъявляет опытный пользователь, но ведь компания должна стремиться к удовлетворению и наших "продвинутых" интересов.

Открывала все страницы, ставила закладки, анализировала цены. И вдруг поняла, что я просто зачиталась, давно с одной страницы никуда не ухожу, на все вопросы сразу нахожу ответы. Это был сайт МИАНа. Решения я принимаю быстро, когда чувствую совпадение видения мира с моими потенциальными партнерами. В общем, я сразу, как только поняла, что хочу работать именно с МИАНом, туда и позвонила. Назначили встречу с риэлтером.

Поехали с Володей в центральный офис на Красной Пресне. Мне сразу понравилась атмосфера: с самого входа "пахнет" успехом и деловитостью. Нами занялась улыбчивая девушка Оксана со сложным названием должности на бейджике - руководитель проектов на ВРН. Мы рассказали, что у нас очень простая ситуация - живем в хорошей двухкомнатной, располагаем 50 тыс долларов, претендуем на хорошую трехкомнатную, там же, в Крылатском. Оксана сказала, что должна приехать оценить нашу квартиру. Договорились о новой встрече.

Она приехала к нам на следующий вечер. Естественно, я стала угощать ее чаем с маминым дачным вареньем. "А где у вас дача?" - поинтересовалась Оксана. С этого безобидного вопроса, можно сказать, обычного знака вежливости, началась наша потрясающая история.

Я Оксане в сердцах рассказала все наши проблемы с дачей. И про то, как отцу от Тимирязевской трудно по московским пробкам оттуда урожай возить, и о том, как это огородничество не особенно-то нашей обеспеченной семье нужно, и о том, что родительская квартира нас беспокоит. Ведь, когда они на даче по полгода, нам приходится за ней присматривать, что отнимает кучу времени. Прорвало меня на откровения, хоть я не люблю посторонних людей своими проблемами не нагружать. Но, видимо, в тот момент я почувствовала, вернее, осознала, что дача, родительская квартира - это тоже недвижимость, и с ней можно что-то сделать. Да и Оксана проявила к моим рассказам вполне искренний интерес.

"А вы не задумывались, что можно этот неструктурированный набор недвижимой собственности привести к какой-то логике и общему порядку?" - поинтересовалась риэлтор, расположенная смородиной и моей исповедью. "Уже задумались", - ответила я. "Давайте назначим встречу с вашими родителями, мне кажется, можно найти достойное решение, удобное для всех". - "Родители? Боюсь, они ни к чему радикальному не готовы", - скептически заметила я. "Но приехать-то на встречу они не воспротивятся? Просто пригласите их на разговор", - спокойно сказала Оксана уже почти у лифта.

Родители, как все пожилые люди, не очень-то хотели что-то менять. Но мои доводы по поводу накопившихся проблем возымели действие. Через день я с ними уже прибыла на Пресню. Оксана встретила нас вопросом, обращенным к маме: "А не хотели бы вы жить в коттеджном поселке? Где общая инфраструктура, где не нужно заботиться зимой о вывозе снега, а летом о подвозе газовых баллонов?".

Мама несколько оторопела, папа же, как всегда, молча листал какие-то буклеты. Оксана, как школьная учительница, вырвала большой лист клетчатой бумаги из фирменного блокнота и стала рисовать схему. "Вот смотрите", - голосом уверенного лектора начала она: "Мы имеем: двухкомнатная в Крылатском - 150 тыс., трехкомнатная на Тимирязевской - 200 тыс., дача в Малаховке - примерно 170 должна стоить, нужно посмотреть. Думаю, что для родителей идеальным вариантом может стать дом в коттеджном поселке, причем лучше выбрать направление, связанное с месторасположением квартиры".

Родители мои молчали, видимо, впечатленные безупречностью доводов. "Следующий вопрос: зачем иметь трехкомнатную квартиру в Москве, когда большую часть года можно жить в комфортабельном загородном доме? Предлагаю рассмотреть вариант двухкомнатной, и в районе, недалеком от детей - например, Кунцево, или Молодежную". Родители продолжали молчать.

"А сколько может стоить коттедж?" - поинтересовалась я. "Около 300 тысяч". Прикинула в уме все цифры - не хватает. При родителях же "не призналась". Мы переглянулись с Оксаной и спросили родителей почти одновременно: "Ну, как вам нравится такая перспектива?". - "Неожиданно как-то", - сказала мама.

"А дом - что-то вроде этого?" - спросил папа, показывая картинку в рассматриваемом буклете. "Да, вполне может быть. Вот конкретно этот коттедж из буклета из клееного бруса в охраняемом коттеджном поселке в районе Голицыно можно приобрести за 315 тыс". - "И можно будет сразу в нем жить?" - поинтересовался отец. "Да, конечно". - "А, что, мне нравится! Дом деревянный, и новый при этом. Можно я буклет с собой заберу, планы домов посмотрю внимательно?"

Тут и мама вышла из некоторого оцепенения: "Знаете, девушки, я, конечно, ни о чем таком не думала, но почему нет! Олечка, ты же сможешь тогда Машу вообще без проблем у нас оставлять. А если еще квартиры будут рядом! Просто мечта".

Повезла родителей домой, договорившись с Оксаной на следующую встречу. По дороге мои предались мечтам. Я, честно говоря, даже не думала, что они давно хотели жить к нам поближе. Оказывается, эта старая интеллигенция боялась нас - молодых бизнесменов - "обременять" своими проблемами! Вот так, кажется, про родителей все знаешь, но сам навешиваешь на них стереотипы: мол, пожилые ничего менять не захотят. Сказала им об этом. "А ты думаешь, Олюнь, в кого такая деловая, да решительная", - засмеялся папа.

Конечно, покоя не давала мысль, что как-то цифры не сходятся. Две квартиры - это примерно коттедж. Дача, пусть наши 50 тысяч. Все равно на трехкомнатную не хватает, или коттедж не получается. Рассказала мужу о предложенной схеме. Володя не удивился: "Хорошее предложение. Нам кредит взять предложат". Мне, честно говоря, в голову такая мысль не пришла. "И что, - говорю, - будем соглашаться?" - "Почему нет? В бизнесе же мы кредитуемся. Можно и для частной жизни одолжить".

Действительно, на недостающую сумму Оксана предложила взять ипотеку. Мы же вечером на сайте МИАНа все возможные варианты ипотечного кредитования уже проанализировали, так что к разговору были готовы. Начался поиск, в первую очередь, квартир для нас и для родителей. Продажей дачи в Малаховке и покупкой коттеджа занялся отдел загородной недвижимости.

Конечно, ни я, ни Володя, в связи с большой занятостью заниматься всеми делами семейной недвижимости были не в состоянии, родителям было тоже не до того: Машка на них почти полностью. Мы оформили все необходимые доверенности и агентские договоры. В общем, мы только квартиры смотрели.

Нашлась и для нас трехкомнатная на Крылатских холмах, с потрясающим видом на заповедник, и для родителей небольшая, но уютная двушка на Можайке, как раз по дороге в Голицыно. С ипотекой, конечно, пришлось немного побегать, но это уже другая тема. Я же рассказываю о главном: как люди (мы) даже не задумываются о массе возможностей, которые могут предложить профессионалы.

Все сделки прошли спокойно. Пока мы всем семейством живем в родительском коттедже "из буклета" - в Голицыно. В квартирах ремонт идет. Я так здорово придумала себе рабочее место в новой квартире: оно будет за специально задвижной дверкой с замочком, чтобы подрастающее поколение туда не имело доступа.

Родители просто счастливы. Действительно в современном коттедже отпадают все заботы старой советской дачи. Сервис весь городской, а воздух - загородный. А как они счастливы, что дом деревянный! Он хоть и по новым технологиям сделан, брус пропитан чем-то специально протиовпожарным, но дух дерева все равно живет. Дом как будто ждал своих хозяев, и обжился очень быстро. Я же теперь к родителям могу чаще приезжать и дольше оставаться потому, что работать и здесь могу: в современном поселке никаких проблем с Интернетом. Приехала с дочкой повидаться, Маконю - с собой, в сеть вошла, почту проверила, ответила, кому надо, информацию получила.

Таким вот образом сгоревший ноутбук обеспечил безбедную жизнь своему преемнику, и нам, всей семье из пяти человек, в придачу. Или это Машка обеспечила? А, может, и вовсе компот - всему причина?

Эта история всего лишь одного нашего клиента. Прочитать остальные истории нашего сборника или решать свою собственную задачу вы можете, обратившись в любой офис МИАН-агентство недвижимости.

Если у вас есть своя интересная история решения жилищного вопроса, поделитесь ею с нами, прислав по адресу: story@mian.ru. Возможно, именно ваш рассказ поможет кому-то изменить свою жизнь!